ЦБ	USD	EUR
04.02.2012
03.02.2012	30.1855	39.7664

Рубрика: Права потребителя

На вопросы отвечает
юрисконсульт

Агафонов Андрей Сергеевич

	тел.: 8-912-999-91-83
Посмотреть вопросы и ответы (9)

Сообщение

Имя

Контактная информация

Илья, Тюмень

Вопрос: Доброго времени суток! Я купил в магазине «Саша» Flash-память MEMORY STICK PRO 4GB DUO. Через 2 месяца пользования у карты памяти нашёл неустранимый дефект: она не форматируется и не подлежит ремонту, т. е. дефект производителя. Когда приехал в магазин и обратился к продавцу, он мне сказал: «У этого товара гарантия 14 дней, т. к. он расходный материал». Мне просто нечего было сказать, я пришёл именно поменять товар. Но позже на коробке я увидел, что гарантия 5 лет, но ни как уж не 14 дней! Что и как мне сделать, на какую статью закона упереться? И флэш-накопитель, по-моему, не расходный материал.

Ответ: Действительный срок гарантии должен быть указан на русском языке. Узнавайте у изготовителя или его представителя в России. Но если гарантия действительно закончилась, то проводите с продавцом «проверку качества». Результаты зафиксируйте письменно (работает/не работает). Если возникнет спор о причинах возникновения недостатка(производственный брак/вина пользователя), то ищите доказательства своей невиновности в недостатке (проводите экспертизу) и с заключением идете к продавцу с требованием возврата денег за флэш-память и экспертизу.

Наталья, Тюмень

Вопрос: Здравствуйте. Купила телефон в кредит. Он сломался по моей вине, за 45 суток его не отремонтировали. Могу ли я с них (СЦ) потребовать неустойку? Если да, то она должна быть 1% или 6% от стоимости телефона?

Ответ: Срок 45 дней распространяется только на ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ. Поэтому в вашем случае сроки выполнения работ определяются договором. Если там указан крайний срок, неустойка составит 3% ОТ СТОИМОСТИ РАБОТЫ.

Сергей, Тюмень

Вопрос: Я себе купил ТВ-тюнер на шину ЕxpressCard для ноутбука. После установки он у меня не работал, а только показывал ошибку a300800a. В Интернете на форуме о ней написано, что ошибка в несовместимости моей видео карты и тюнера. На неделе несколько раз звонил в центр технической поддержки, но специалиста по тюнерам в данный момент не оказалось или говорили, что меня отправили не в тот отдел, в последний раз сказали, что специалист в отпуске, и будет только через 5-6 дней. Я не вытерпел и пошел в магазин отдавать ТВ-тюнер, но я не принес им какую-то несущественную часть от упаковки, и мне ответили, что поэтому не могут принять ТВ-тюнер. Я в магазине написал заявление на возврат денег, руководствуясь законом «О защите прав потребителя» (статьей 12 пунктами 1-4, статьей 18 пунктами 1-4, статьей 29 пунктом 1), копию заявления забрал. Мне сказали, что рассмотрено будет в течение 10 дней. Если не вернут деньги, я хочу судиться. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации и как лучше поступить?

Ответ: В первую очередь, стоит выждать десятидневный срок. Если они не ответят либо ответ будет отрицательным, то можно составлять исковое заявление с предъявлением соответствующих требований (выбрать одно из требований) к магазину (ст. 18 ЗПП) и подавать его в суд. Однако необходимо учитывать, что Вы действительно не имели возможности получить информацию о товаре при совершении покупки либо продавец был поставлен в известность о целях, для которых товар будет использоваться. Относительно упаковки при сдачи товара, имеющего недостаток, ЗПП не устанавливает отдельных требований, следовательно, отказ сотрудников магазина является необоснованным.

Дмитрий, Тюмень

Вопрос: Здравствуйте! У меня такая проблема: перестали работать наушники от телефона (купил в октябре, отдельно от телефона), хотя на упаковке написана гарантия год понес в центр диагностики, чтобы дали талон на обмен товара. Написал письменную претензию. Говорят, мы не можем произвести обмен так как гарантия полгода и порвали мой бланк. Я им доказывал, что на упаковке – год, они мне отвечают, что если там написано, в ту компанию и пишите. Что делать?

Ответ: В таком случае направляйте претензию по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Продавец будет обязан предложить вам провести проверку качества. Если это сделано не будет, можно обращаться в суд, либо проводить экспертизу самостоятельно. Всю переписку нужно вести ТОЛЬКО с продавцом, никаких сервисных центров.

Ольга

Вопрос: Здравствуйте, купила браслет золотой, но он сломался. Считаю, что это случилось из-за дефекта вещи, который возник до передачи ее мне. Как мне теперь быть?

Ответ: Советую для начала предъявить устную претензию продавцу.

Александр, Тюмень

Вопрос: Добрый день, купил телефон в «Евросети», но он часто ломается. Что мне делать?

Ответ: Напишите письменную претензию в «Евросеть», в которой изложите свою проблему, а также Ваши требования в связи с этим. На претензию Вам должны ответить в установленный законом срок (10 дней).

Нина Васильевна, Тюмень

Вопрос: Купила телевизор, а он неисправен. А организация, которая продала мне его, отказывается забирать его назад. Как быть?

Ответ: Ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" говорит о том, какие права имеет потребитель, если он обнаружил в товаре недостатки, а именно: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Пишите письменную претензию на имя продавца с Вашими требованиями.

Татьяна, Тюмень

Вопрос: Купила мобильный телефон в декабре. На протяжении всего времени пользования мобильным телефоном он ломался уже 3 раза и 3 раза его нам чинили. Сейчас снова произошла поломка. Как вернуть деньги? Еще одного ремонта не нужно.

Ответ: Пишите заявление об отказе от ремонта и возврате денег. Телефон должны будут отдать на экспертизу, чтобы удостовериться, что поломка - заводской брак. Экспертизу будут проводить в сервисном центре. Настоятельно рекомендую Вам на ней присутствовать, чтобы не было жульничества со стороны продавца. Экспертиза проводится за счет продавца, но в случае если она выявит вину потребителя в поломке телефона, то расходы, понесенные продавцом за экспертизу, будут взысканы с потребителя. Если экспертиза подтвердит, что телефон неисправен по вине продавца (продали Вам некачественный товар), то тогда требуйте возврата денежных средств.

Рубрика: Семейное право

На вопросы отвечает
директор ООО «Финансово-правовой центр»

Васильева Альбина Михайловна

	Адрес: ул. Республики, 142, офис 128 (Технопарк) тел.: 8-912-923-76-64
Посмотреть вопросы и ответы (4)

Сообщение

Имя

Контактная информация

Наталья

Вопрос:Мой бывший муж не является отцом моего ребенка. Муж считает по-другому, однако от прохождения экспертизы ДНК отказывается. Могу ли я оспорить отцовство?

Ответ: Вы, как один из родителей ребенка, имеете право в судебном порядке оспорить отцовство. В судебном порядке можете ходатайствовать о проведении экспертизы. Отказ мужа от ее прохождения будет оценивать суд.

Екатерина, Тюмень

Вопрос:Можно ли лишить родительских прав отца, который длительное время отказывается платить алименты?

Ответ: Одним из оснований лишения родительских прав является злостное уклонение от уплаты алиментов. Является ли в вашем случае неуплата алиментов «злостным уклонением», решит суд, оценив все обстоятельства: срок неуплаты, уклонение от уплаты алиментов, несмотря на соответствующие предупреждения, розыск лица, обязанного выплачивать алименты и пр.

Юрий

Вопрос:После развода жена не дает мне видеться с ребенком. Я в разводе. Что делать? Куда обратиться?

Ответ: В соответствии со ст. 66 Семейного кодекса РФ, родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решение вопросов, связанных с получением ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем. В вашем случае, когда согласие в вопросе воспитания ребенка не достигнуто, вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Рубрика: Недвижимость

На вопросы отвечает
директор ООО «Финансово-правовой центр»

Васильева Альбина Михайловна

	Адрес: ул. Республики, 142, офис 128 (Технопарк) тел.: 8-912-923-76-64
Посмотреть вопросы и ответы (38)

Сообщение

Имя

Контактная информация

Светлана Сергеевна, Тюмень

Вопрос:Я и мой бывший муж имеем по 1\2 доли однокомнатной квартиры. Продавать свою долю или покупать мою он отказывается. Найти покупателя со стороны на половину квартиры - не реально. Что делать?

Ответ: Продавать свою долю, предварительно предложив ее купить супругу (ст. 250 ГК РФ). Иной порядок разрешения подобной ситуации гражданским законодательством РФ не предусмотрен.

Елена, Тюмень

Вопрос:Я прожила с мужем в браке 10 лет. В 2006 году брак расторгнут. За время совместного проживания моим мужем было зарегистрировано несколько крупных фирм, и квартира, приобретенная моим бывшим супругом за несколько месяцев до наступления брака. В это время мы уже проживали с ним в гражданском браке 2 года. Существует ли у меня возможность разделить квартиру и фирмы?

Ответ: Разделить имущество можно, однако квартира в разделе имущества участвовать не будет. Факт совместного проживания ничего не дает. Вы можете сделать письменный запрос в налоговую и попросить сведения о предприятиях в которых Ваш супруг является учредителем и по имеющимся данным претендовать на половину доли супруга в каждой фирме.

Владимир, Тюмень

Вопрос:Квартира приватизирована на бабушку её дочь и внука. Имеют ли право на долю бабушки другие дети не проживавшие и не прописанные.

Ответ: Наследниками после смерти бабушки являются все ее дети (независимо от факта совместного проживания), внуки по праву представления (в случае смерти детей бабушки, то есть их родителей), супруг, и родители (если живы). Наследство будет поделено между всеми наследниками в равных долях. Таким образом, проживание или непроживание вместе с наследодателем, не дает преимущественного права на получения наследства.

Сергей Викторович, Тюмень

Вопрос:Можем ли мы приватизировать 3-х комн. квартиру на одного человека (супругу). Прописано в ней 3 человека, в т.ч. несовершеннолетний. Никто из нас не против.

Ответ: Нет. Участие несовершеннолетнего проживающего в приватизации обязательно.

Станислав, Тюмень

Вопрос:Я в 2002 году женился и прописал к себе в квартиру, которую получали и в которой прописаны и мои родители, свою жену. Квартира не приватизирована. После развода с женой она из квартиры не выписалась. Какими правами в отношении нашей квартиры она будет обладать. Сможет ли она потребовать своей доли?

Ответ: Ваша бывшая супруга приобрела равное со всеми проживающими в квартире право пользования этой квартирой. В том числе и право на участие в приватизации. Если она откажется от участия в приватизации, то за ней сохраняется право пользования этой квартирой пожизненно. Она может добровольно сняться с регистрационного учета, либо вы можете требовать этого в судебном порядке.

Сергей, Сургут

Вопрос:Родители решили приватизировать трехкомнатную квартиру, в которой проживают. В ордер были вписаны жена старшего брата и он сам, они в квартире не прописаны, и никогда в ней не проживали, проживают отдельно. Нам сказали, что бы они не участвовали в приватизации данной квартиры, необходимо в судебном порядке решить вопрос с их правом на квартиру. Каким образом это происходит?

Ответ: Вопрос признания не приобретшими право на жилое помещение решается в судебном порядке. В суде необходимо будет доказать, что фактического вселение не произошло. Приобретение права пользования квартирой связано не только с регистрацией (пропиской) но и с фактическим вселением и проживанием. Доказательством могут служить свидетельские показания, любые письменные документы, из которых следует о фактическом проживании ответчиков по другому адресу. Немаловажным будет иметь обстоятельство обеспеченности ответчиков другим жилым помещением.

Петр, Тюмень

Вопрос:Я, жена, 5-летний ребенок все прописаны в 2- комнатной муниципальной квартире. Могу ли я, как наниматель, после развода прописать кого-нибудь без согласия бывшей супруги или приватизировать без ее согласия. После развода планирую поделить лицевые счета. Есть ли у меня преимущества как у ответственного квартиросъемщика?

Ответ: Понятия ответственный квартиросъемщик не существует.

Татьяна Ивановна, Нижневартовск

Вопрос:Квартира приобретена на мое имя, когда мы жили с мужем в гражданском браке в 2003 году, а в 2004 году мы зарегистрировали брак. Мы развелись в феврале 2008 г. муж требует часть квартиры. На что имеет право мой бывший муж?

Ответ: Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому требовать 1/2 часть он не вправе. Он имеет право в судебном порядке признать квартиру совместной собственностью при условии предоставления доказательств его участия в покупке квартиры (финансовые документы и т.д.).

Семен, Тюмень

Вопрос:Моя мать является единственной наследницей квартиры ее родителей. Возможно оформление дарственной на меня (на внука) и какой процент мне придется оплатить в налоговую.

Ответ: Ничего не препятствует в заключении договора дарения между Вами и матерью. Платить налог Вам не придется, т. к. в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ "доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

Людмила, Тюмень

Вопрос:Мама, я и отчим прописаны в трехкомнатной неприватизированной квартире. Отчим не работает, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни, пьет, может пропасть на несколько дней, а когда возвращается не помнит где был. Периодически вызываем милицию. Мы хотим приватизировать квартиру и продать, а отчим согласия не дает. Можно ли его выписать из квартиры без его ведома и приватизировать квартиру без него?

Ответ: Выписать отчима без его ведома вы не можете. Ваше право требовать в судебном порядке ограничение его дееспособности в соответствии со ст. 30 ГК РФ.

Виктор Васильевич, Тюмень

Вопрос:Возможно ли приватизировать квартиру на первом этаже с несанкционированно построенной лоджией?

Ответ: Возможно, если вы узаконите ее в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

Оксана Владимировна, Нефтеюганск

Вопрос:Можно приватизировать квартиру на ребенка 5-ти лет?

Ответ: Можно, если вы владеете ей на условиях договора соц. найма и ребенок там зарегистрирован.

Тамара Сергеевна, Тюмень

Вопрос:У меня умерла мама. Перед смертью она оформила дарственную на квартиру на мою сестру. Мама страдала психическим заболеванием. Я думаю, что сестра воспользовалась этим, т. к. такого намерения у мамы не было и она хотела оставить квартиру мне. Могу ли я оспорить этот факт и получить половину наследства.

Ответ: Вы можете попытаться оспорить данное завещание в судебном порядке, но учтите, что потребуются очень убедительные доказательства, в том числе медицинское заключение.

Екатерина Ильинична, Тюмень

Вопрос:В 3-х комнатной квартире прописаны мать и дочь, вместе с ними проживает зять, который не прописан. Мать хочет приватизировать квартиру, чтобы в дальнейшем распорядится своей долей, а дочь отказывается. Возможно ли только матери приватизировать свою долю.

Ответ: Только матери приватизировать свою долю без согласия дочери невозможно.

Наталья, Тюмень

Вопрос:Я замужем, в собственности у нас ничего нет. Если родители подарят мне квартиру, будет ли она делиться в случае нашего развода?

Ответ: Нет. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.

Валерий, Сургут

Вопрос:Мы сделали перепланировку в квартире самовольно, в Б.Т.И. мы не обращались, разрешений у нас нет. Как нам поступить и куда обратиться?

Ответ: Вам необходимо обратится в органы местного самоуправления (администрацию города) и узаконить перепланировку. Можно прибегнуть к помощи специалиста-юриста, который посодействует в подготовке необходимых документов.

Александр Вольдемарович, Тюмень

Вопрос:Умер единственный собственник жилья. У меня несколько вопросов: кто и когда должен оплачивать коммунальные услуги за те 6 месяцев, пока открывалось наследство? имеют ли право наследники до открытия наследства входить в эту квартиру или проживать там? кто вообще отвечает за квартиру в течение этих 6 месяцев, вдруг там что-то случится, например, кран потечет, и соседей зальет? Хозяина-то нет.

Ответ: Наследники, в данном случае могут пользоваться квартирой, а так же обязаны оплачивать коммунальные платежи. Ответственность за надлежащее содержание квартиры лежит на наследниках - будущих собственниках.

Алексей, Тюмень

Вопрос:Родители приватизировали квартиру в 1995 г. На руках имеется только договор приватизации, удостоверенный БТИ. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в то время не выдавалось. Достаточно ли мне этого договора для вступления в наследство после их смерти?

Ответ: Да, достаточно.

Павел, Тюмень

Вопрос:Мой отец проживает в квартире, являющейся его собственностью. Завещание он оформил на меня. Я в этой квартире не зарегистрирован. Других наследников нет. Нужно ли мне прописаться к отцу, чтобы впоследствии было проще, быстрее и менее затратно оформить наследство?

Ответ: Наличие или отсутствие у Вас, как наследника по завещанию, регистрации по месту жительства в квартире, в момент оформления наследства значения иметь не будет.

Александр, Тюмень

Вопрос:Если гражданин, прописанный в квартире добровольно отказался от доли в участии приватизации, может ли он по истечении некоторого времени как приватизация прошла, требовать свою долю или подавать в суд на отмену приватизации?

Ответ: Договор приватизации - это сделка, которая может быть признана недействительной по основаниям и порядке, предусмотренном действующим законодательством. Для то того, чтобы признать сделку недействительной гражданину необходимо доказать наличие этих оснований в суде. А до решения суда, требовать какой-либо доли невозможно, т.к. ее нет.

Вера Семеновна, Тюмень

Вопрос:Моя знакомая, пожилая женщина, хочет переоформить на меня квартиру. Какой документ лучше оформить, чтобы права на квартиру перешли ко мне сейчас, а в документе было закреплено ее право на пожизненное проживание в этой квартире?

Ответ: Вы можете оформить договор ренты, но в этом случае Вам придется соблюдать очень много условий, при несоблюдении который договор достаточно легко будет расторгнут в суде. Поэтому желательно заключить договор купли-продажи, с указанием рыночной стоимости квартиры, и закреплением пожизненного право пользования данной квартирой продавцом.

Надежда, Нижневартовск

Вопрос:На меня мама зарегистрировала договор дарения квартиры. Может ли она договор дарения аннулировать или оформить договор дарения на другое лицо?

Ответ: По своему вольному желанию, просто так, нет. Отмена дарения возможна только по основаниям, указанным в законе, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения и пр.

Елена, Тюмень

Вопрос:До свадьбы муж приобрел земельный участок под строительство. Строительство жилого дома мы начали и закончили уже в браке. Подлежит ли дом разделу имущества после развода?

Ответ: Да, Ваш дом подлежит разделу, так как, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ подлежит разделу имущество: движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов.

Валентина, Тюмень

Вопрос:Я прописана в 2-х комнатной квартире вместе с мамой и своей дочкой от первого брака. Сейчас, во втором браке, у нас должен родиться ребенок. Моя мама говорит, что может запретить прописку будущего ребенка в нашу квартиру, где прописана я и где мы все живем. А еще она говорит, что может выписать нас с дочкой в любой момент. Скажите, может она запретить прописывать ребенка и может ли выписать нас?

Ответ: В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ "на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя". Таким образом, Ваша мама не может препятствовать регистрации в квартире Вашего второго ребенка. Что касается угрозы выселения, из формулировки вопроса похоже, что речь здесь идет о “муниципальной” квартире, то есть которая не находится в собственности. Тогда, в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ "временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма". Следовательно, снять Вас с регистрационного учета она также не может.

Сергей, Тюмень

Вопрос:Можно ли составить контракт/договор о том, что в случае развода все имущество, принадлежащее до брака одному супругу, например, квартиры, делиться пополам?

Ответ: Можно. Это называется брачный контракт, он заверяется у нотариуса.

Марина Владимировна, Тюмень

Вопрос:У нас муниципальная квартира. Прописаны муж, жена, сын. Сын женился, у него родилась дочь, которую теперь он хочет прописать у нас в квартире. Может ли он сам прописать ребенка без нашего разрешения?

Ответ: Может. Согласие совместно проживающих граждан на вселение (соответственно регистрацию по месту жительства) несовершеннолетнего ребенка в квартиру по месту жительства одного из родителей не требуется.

Вячеслав, Тюмень

Вопрос:В 2004 г. семья из трех человек (родители и сын) оформила приватизацию в пользу сына. Сейчас один из родителей решил отменить приватизацию или признать ее недействительной. Возможно ли это?

Ответ: Нет, отмена приватизации по инициативе одного из её участников невозможна. Для признания недействительной приватизации требуются веские основания, предусмотренные гражданским законодательством.

Петр Игоревич, Тюмень

Вопрос:Можно ли продать/подарить жилой дом без земельного участка под ним?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Мария, Тюмень

Вопрос:Я купила квартиру в новостройке, полностью внесла всю сумму. Дом еще не построен, у меня на руках имеется предварительный договор купли. Имею ли я право сейчас на налоговый вычет?

Ответ: Право на налоговый вычет у Вас возникнет только после государственной регистрации Ваших прав собственника.

Надежда

Вопрос:Альбина Михайловна, добрый день! Подскажите с чего начать оформление земельного участка, который был выделен родителям в бессрочную собственность. Документы оформлены в 1952 году на отца. Родители развелись, теперь хотим оформить землю на отца и на маму пополам.

Ответ:

Галина Ивановна, Тюмень

Вопрос:После смерти тети остался дом. Выяснилось, что он является самовольной постройкой. Что это такое и как можно узаконить дом?

Ответ: Исходя из норм гражданского законодательства, самовольная постройка - это недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в законном порядке, а также созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Ирина, Тюмень

Вопрос:Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Заемщиком выступал мой муж, а созаемщиком – свекор. Имеет ли право созаемщик претендовать после выплаты нами ипотеки на часть этой квартиры?

Ответ: Если в договоре ипотеки прописано условие о том, что созаемщик является сособственником квартиры, то свекор будет иметь право на квартиру наравне с вашим мужем. Если же такого условия нет, никаких прав на квартиру у него не возникает.

Сергей, Тюмень

Вопрос:Как проверить документы при покупке доли в квартире? Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Ответ: Прежде всего необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру, долю каждого в собственника, а также лиц, имеющих право пользования квартирой – зарегистрированных в ней. Также вы можете проверить наличие задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей. Закон не требует обязательного заверения договора у нотариуса.

Александр, Тюмень

Вопрос:Я провожу в квартире ремонт. Соседи обратились ко мне с претензией, что в результате ударов молотком по стене у них возникла трещина в стене. Я считаю, что происхождение этой трещины более раннее и не по вине моих ремонтников. Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ: В случае обращения соседей в суд с иском о взыскании с вас причиненного ремонтом ущерба на них лежит обязанность доказать, что трещина в стене возникла по вашей вине, а не в результате конструктивных особенностей (брака) плиты или иных причин. Для этого им нужно будет провести специальную строительную экспертизу (за свой счёт). В зависимости от результатов экспертизы будет решен вопрос о вашей вине в порче стены.

Вероника, Тюмень

Вопрос:Мы с сестрой получили свидетельства о праве на наследство (квартиру), но в регистрационной палате не зарегистрированы. Могу ли я до регистрации подарить сестре свою долю, чтобы всю квартиру можно было сразу оформить на одного собственника?

Ответ: К сожалению, нет. Право собственности возникает на недвижимость с момента его государственной регистрации. Вам необходимо было отказаться от своего права на наследство при оформлении у нотариуса. Подарить свою долю вы сможете только после гос. регистрации.

Ольга Алексеевна, Тюмень

Вопрос:Мы продаем земельный участок под коттедж . Имеется заключение эксперта о стоимости этого участка. Можем ли мы ее продать дороже оценочной стоимости и на сколько дороже?

Ответ: Цена участка не зависит от оценочной стоимости. Продавайте по какой угодно цене.

Владимир

Вопрос:У нас приватизированная 2-комнатная квартира, собственников – 4 человека (мать, отец и два сына). Отец хочет продать свою долю. Может ли он это сделать без согласия остальных собственников?

Ответ: Он собственник своей доли и может распоряжаться ею по своему усмотрению, но продажа должна осуществляться с соблюдением вашего преимущественного права покупки.

Рубрика: Земля

На вопросы отвечает
зам. директора юридической фирмы «ЮрСервис»

Невидимова Галина Витальевна

	Адрес: ул.Кузнецова, 72, оф. 315 тел.: 75-72-44, 96-93-61
Посмотреть вопросы и ответы (20)

Сообщение

Имя

Контактная информация

Виктория, Тюмень

Вопрос:Можно ли продать земельный участок без находящегося на нем здания, строения, сооружения?

Ответ: Нет, такое невозможно, поскольку п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".

Михаил Леонидович, Тюмень

Вопрос:У меня в собственности жилой дом в деревне, а на земельный участок только решение сельсовета о предоставлении земельного участка для строительства дома. Возможно ли приобрести данный земельный участок в собственность?

Ответ: В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1 сентября 2006 г., вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании решения сельсовета, которое имеется у Вас на руках, даже если там не указано, что земельный участок предоставлен вам в собственность. При этом необходимым документом для предоставления в регистрирующий орган будет кадастровый план земельного участка.

Дмитрий, Сургут

Вопрос:В каком порядке подлежат рассмотрению заявления граждан о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную ими на не принадлежащем им земельном участке?

Ответ: В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ содержит норму, которая допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку. Поскольку в данном случае речь идет о признании права собственности на имущество, которое имеет денежную оценку, то указанные споры носят имущественный характер и подлежат рассмотрению судами в порядке искового производства.

Галина Григорьевна, Тюмень

Вопрос:Мы на принадлежащем нам по праву собственности земельном участке построили жилой дом и дворовые постройки. Как признать за собой право собственности на него?

Ответ: В первую очередь необходимо ввести в эксплуатацию вновь возведенное строение (в соответствии с положением о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г. Тюмени, утвержденного Распоряжением администрации г. Тюмени от 28.07.1998 № 2389), а уже затем в судебном порядке возможно признание права собственности на него. Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Владимир Гаврилович, Тюмень

Вопрос:Имеет ли право собственник, приобретший жилой дом по договору купли-продажи до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на бесплатное приобретение в собственность находящегося при доме земельного участка при условии, что земельный участок у прежнего собственника находился в постоянном (бессрочном) пользовании?

Ответ: Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Анна Павловна, Тюмень

Вопрос:Наша семья в 1987 году по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом. Имеем ли мы право бесплатно получить в собственность земельный участок, на котором расположен наш дом?

Ответ: На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Альберт, Тюмень

Вопрос:В 1985 г. был приобретен жилой дом. В июне 2006 г. собственник обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, но ему было отказано в связи с тем, что участок под жилым домом находится за красной линией. Законно ли отказано в предоставлении земельного участка в собственность и имеет ли право собственник получить земельный участок в собственность бесплатно?

Ответ: В соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 1 сентября 2006 г.) собственник жилого дома имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность, если он в законном порядке приобрел право собственности на жилой дом, имеет нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и данная сделка была совершена до 1 июля 1990 г. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно может быть обжалован в суде.

Владимир Петрович, Тюмень

Ответ: В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ содержит норму, которая допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку. Поскольку в данном случае речь идет о признании права собственности на имущество, которое имеет денежную оценку, то указанный спор носит имущественный характер и подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства.

Елена Викторовна, Тюмень

Вопрос:Как зарегистрировать право собственности на дом, находящийся на дачном участке?

Ответ: С 1 сентября 2006 г. вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на садовые дома, на основании представленной декларации об объекте недвижимости, подлежащего регистрации. В настоящее время форма декларации утверждена, ее возможно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы. Но при этом закон устанавливает, что такая регистрация права собственности возможна только в том случае, если оформлены права на земельный участок, на котором находится имущество и необходимо предоставление кадастрового плана земельного участка.

Алена Юрьевна, Тюмень

Вопрос:Если дом, в котором находится жилое помещение, принадлежит гражданам на праве собственности, на каких условиях предоставляются им другие жилые помещения?

Ответ: Ст. 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, если жилое помещение в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Алла Александровна, Тюмень

Вопрос:Если можно расскажите пожалуйста поподробнее о “дачной амнистии”

Ответ: Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ но вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № ФЗ-93, именуемый в народе «дачная амнистия» и действующий с 1 сентября 2006 года, предоставил возможность гражданам зарегистрировать право собственности на свои земельные участки на основании любых документов, свидетельствующих о предоставлении им земельного участка, даже когда в этих документах не указано на каком праве предоставлен земельный участок. 23 ноября 2007 года был принят закон № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». Данный закон вступил в силу 8 декабря 2007 года. То есть законодатель упростил оформление права собственности на земельные участки не только лицами, которым выданы документы о предоставлении земельных участков, но и иными лицами. В соответствии с данным законом граждане, имеющие на руках документы о предоставлении земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 29 октября 2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо, если в документе не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, имеют право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, даже если в данном документе указано лицо, право на строение от которого к нему перешло. Закон устанавливает, что такое право имеют лица, получившие по наследству, а также по другим основаниям, расположенные на данном земельном участке здания (строения). Для того чтобы зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, необходимы следующие документы: документ о предоставлении земельного участка; и документ, подтверждающий право собственности на строение, находящееся на этом земельном участке. При этом основным условием является то обстоятельство, что документ о предоставлении земельного участка должен быть издан до 29 октября 2001 года. Обязательным приложением к этим документам является кадастровый план земельного участка. 24 октября 2007 года вступил в действие еще один Федеральный закон № 230-ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием разграничения полномочий», согласно которого государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется также в случае если: - сведения о площади земельного участка, содержащиеся в документе на земельный участок, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; - кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. Другими словами, законом закреплено право первичной регистрации права собственности на такой земельный участок без результатов межевания и вторичной регистрации права собственности после уточнения площади земельного участка по результатам межевания. Таким образом, для совершения сделки с земельным участком (продажа, дарение и т. п.) все-таки придется провести межевание земли. А иногда это и необходимо, чтобы узаконить свои дополнительные метры земельного участка. Упрощенный порядок оформления прав на строения, земельные участки ограничен сроком до 1 января 2010 года, поэтому рекомендую всем не ждать последних дней действия закона. Кроме того, до этого срока юридические лица и предприниматели обязаны переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды или собственности, во избежание нести за это достаточно суровую административную ответственность.

Татьяна, Тюмень

Вопрос:Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?

Ответ: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно части 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Но поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Варвара Игоревна

Вопрос:Помогите, пожалуйста, разобраться. Бабушка подарила мне дом в деревне по договору дарения в 1993 году (договор зарегистрирован). Участок при доме сельсовет перевел в бабушкину частную собственность в 1992 году, но никакого свидетельства не выдал. В 2004 году бабушка умерла. В Роснедвижимости данные о ней, как о собственнице участка. Могу ли я зарегистрировать свое право собственности на этот участок на основании закона 268-фз, предоставив свой документ о собственности на дом на этом участке и выписку из похозяйственной книги о переводе участка в собственность бабушки? Если нет, то объясните, пожалуйста, почему. Многие юристы говорят, что мой случай не подпадает под этот закон, но я не могу уловить, в чем противоречие. Заранее спасибо за ответ.

Ответ: П.2 ст.25.2 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет виды документов, на основании которых возможна регистрация права собственности на земельный участок, при этом как основание указана и выписка из похозяйственной книги. П.7 данной статьи закона устанавливает, что в случае если право на жилой дом перешло в порядке наследования, или по иным основаниям, то лица владеющие жилыми домами, строениями на праве собственности, могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, на основании документов, перечень которых установлен в п.2 ст.25.2 Закона ( п.7 введен №268-ФЗ от 23.11.2007 г.) Вы жилой дом получили в собственность на основании договора дарения, следовательно, имеете право зарегистрировать право собственности на земельный участок. Для регистрации вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган: Договор дарения на жилой дом, выписку из похозяйственной книги на бабушку, и кадастровый паспорт на земельный участок.

Сергей

Вопрос: Здравствуйте, Галина Витальевна! Могу ли я расчитывать на программу "молодая семья" или ипотеку в Тюмени, если у меня и супруги нет тюменской прописки, а жилье планируется приобрести в г.Тюмени? Большое спасибо.

Ответ: Постановлением Правительства Тюменской области №142-п от 16.06.2006г. утверждено «Положением о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома». Данным Положением установлены определенные требования, касающиеся возраста, признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеющих детей. Применяется это положение только для граждан, постоянно проживающих в Тюменской области, при чем, предоставление субсидии возможно только на приобретение жилья в том муниципальном районе, где проживает гражданин. В отношении ипотеки, то данные вопросы находятся в компетенции банков, и каким-либо законом не регулируются. Поэтому Вам необходимо обратиться в выбранный вами банк, для получения ответа. По общему правилу, банки предоставляют кредиты на приобретение жилья, гражданам, проживающим и работающим в данной местности.

Татьяна

Вопрос: Много лет назад мой папа работал в совхозе,который преобразовался в Акционерное Общество,на собрании якобы Акционеров были определены земельные паи.Документов никаких не выдавалось никогда.На сегодняшний день мой папа умер, у меня никаких документов нет на землю.Когда я была у юриста в СПК( бывшее АО) они показали мне амбарную книгу, где записан мой папа и вписан земельный пай, ксерокопию не дают, даже в руки не дают эту книгу.Как мне быть? С чего начинать бороться?

Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Если Ваш отец работал в таком совхозе, и он фактически получил в собственность земельный пай, о чем как вы пишите есть соответствующие сведения, то вы вправе наследовать этот земельный пай. Но учитывая, что у Вас отсутствует свидетельство о собственности отца на данный пай, то эти обстоятельства Вы можете установить только в суде, путем включения данного земельного пая в состав наследства, открывшегося после смерти Вашего отца. При этом, суд по вашему ходатайству может затребовать в СПК необходимые документы для подтверждения того, что вашему отцу был выделен земельный пай.

Ольга Сергеевна

Вопрос:По договору купли-продажи ко мне перешли права собственности на магазин и склад в г. Сургуте.В приобретении права собственности на землю администрация отказала,мотивируя тем,что эти участки зарезервированы для госнужд. как мне решить вопрос оприобретении прав собственности на эти участки?

Ответ: П.4 ст.28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность является резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Поэтому, исходя из вашего вопроса, права на приобретение земельного участка в собственность вы не имеете. В тоже время, вы можете обжаловать данный отказ в суд, но при этом надо знать, когда был участок зарезервирован, в связи с чем (генплан, территориальное планирование и т.д.) Постановлением Правительства РФ №561 от 22.07.2008г. утверждено Положение о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд. Исходя из этого Положения необходимо определить вся ли соблюдена процедура резервирования, и уже делать выводы о перспективе дела в суде. Другой возможности оформить земельный участок в собственность у Вас нет.

Наталья

Вопрос: Скажите, пожалуйста, может ли узаконить суд самовольно выстроенный гараж, если он построен по границе земельного участка? Требуется ли на его строительство разрешение? Какую силу имеет согласование, полученное в СЭС? Существенно ли то, что согласование выдано на строительство гаража размером 6,46 на 7,50, а по результатам строительной экспертизы его размер 6,47 на 15,90 и высота 8,50 до конька? Заранее благодарна.

Ответ: Согласно ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее прав, она подлежит сносу. Из вопроса не видно, на каком земельном участке выстроен гараж. Если это гараж на территории земельного участка, на котором расположен жилой дом, то отдельного оформления его не требуется, так как он входит в состав единого домовладения. Если это отдельно стоящий гараж, то надо дать оценку документам, подтверждающим отвод земельного участка. Не понятно, откуда и зачем согласование СЭС на строительство, юридической силы оно в данном случае не имеет. Разрешение на строительство может выдать только уполномоченный орган – орган местного самоуправления.

Марина

Вопрос:Уважаемая Галина Витальевна! Подскажите пожалуйста, где найти проект соглашения об изъятии земельного участка у собственника (юридическое лицо)для государственных нужд с условием предоставлением взамен в собственность аналогичного земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену? Речь идет об исполнении ФЗ РФ от 08.05.2009 г. в„– 93-фз.

Ответ: Образцы соглашений, договоров обычно берутся из правовых систем, например «Консультант», «Гарант» и др., можно поискать в Интернете, в различной литературе. П.20 ст.6 №93-ФЗ от 08.05.2009г. определяет существенные условия данного соглашения. Закон достаточно полно определяет процедуру принятия решения об изъятии, извещение, порядок оценки имущества, возмещения убытков, разрешение споров в суде. Но, в связи с тем, что инициатива в данном случае будет исходить от уполномоченного органа, то и проект соглашения будет предоставляться им. В каждом случае, это все равно будет индивидуальный подход к условиям заключения договора.

Юлия

Вопрос: Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, Что нам делать в сложившейся ситуации. У моего дедушки был дом, в котором он жил с бабушкой. Затем бабушка получила квартиру и они переехали туда. Этот дом оставили моей маме, которая вышла замуж и жила со своим мужем в нем. Потом мамин брат, т.е. мой дядя женился( у его жены уже было 2 детей от другого) и их всех(дядю, его жену, её 2 детей) прописали в нашем доме. Некоторое время спустя у них родился общий сын. Дядя с женой постоянно ссорились из за того, что он пил. Однажды они очень сильно поругались и окончательно расстались( их сыну уже было около 6 лет), но не развелись по закону, просто разъехались. Дядя пьянствовал, бичевал. Прошло около 3 лет и дядя потерялся. Через год выяснили Что он умер. И месяца через 4 объявилась его жена(по закону). И снова начала здесь жить с 2 своими детьми и общим сыном... Есть ли надежда на то, что мы сможем их выписать? Какова вероятность?

Ответ: Ст.209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст.304 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. К сожалению, из вашего вопроса не видно, кто является собственником дома. Если права на дом оформлены, то собственник вправе выйти с иском в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета лиц, не являющихся членами его семьи. Если право собственности на дом не оформлено, то его сначала надо оформить, и только после этого решать вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета (выписке).

Рубрика: Аудит

На вопросы отвечает
директор ООО «Финансово-правовой центр»

Васильева Альбина Михайловна

	Адрес: ул. Республики, 142, офис 128 (Технопарк) тел.: 8-912-923-76-64
Посмотреть вопросы и ответы (13)

Сообщение

Имя

Контактная информация

Сергей, Нефтеюганск

Вопрос:Может ли индивидуальный предприниматель при оказание услуг обойтись без ККМ при наличных расчетах, и если да, то как именно это организовывать.

Ответ: Использование контрольно-кассового аппарата обязательно при расчетах с населением и юридическими лицами за наличный расчет, независимо от правовой формы предприятия. Поэтому приобретение кассового аппарата необходимо.

Альберт, Тюмень

Вопрос:В какой срок после принятия решения учредителем об учреждении ООО должны быть поданы документы на регистрацию в налоговую?

Ответ: Срок подачи документов с момента принятия решения о создании предприятия законодательством не установлен.

Ольга Юрьевна, Тюмень

Вопрос:ООО, подавая заявление о регистрации в налоговый орган, указало в документах определённый юридический адрес. При этом по данному адресу данное ООО официально не арендует ни одно помещение (и не имеет в собственности). Должно ли ООО подтверждать документально свой юридический адрес.

Ответ: В законодательстве нет понятий "юридический адрес" и "фактический адрес". Есть только адрес местонахождения, по которому фирма должна быть зарегистрирована. И именно его необходимо вписывать в учредительные документы. Если приведенный адрес не совпадает с действительным, налоговые органы вправе штрафовать за отсутствие данных или за неверные, и директору придется уплатить штраф. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации юридического лица, установлен ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а иных документов регистрирующий орган требовать не вправе.

Анастасия, Тюмень

Вопрос:Можно ли прописать в уставе общества с ограниченной ответственностью (ООО) право участников вносить денежные средства на расчетный счет предприятия, например, на развитие общества. А уставный капитал при этом не увеличивать.

Ответ: Такая возможность существует независимо от того, прописано это в уставе или нет.

Наталья Вячеславовна, Тюмень

Вопрос:Я сейчас занимаюсь перерегистрацией юридического лица по новому адресу. Необходимо ли в налоговую для регистрации представлять договор субаренды и свидетельство на право собственности арендодателя?

Ответ: При внесении изменений, касающиеся смены адреса, равно как и при регистрации вновь открывшегося юридического лица договор субаренды или свидетельство о праве собственности на помещение предоставлять не требуется.

Олег, Нижневартовск

Вопрос:Сдал в аренду юридическому лицу два личных автомобиля. Должен ли я регистрироваться как предприниматель и платить налоги как ПБОЮЛ или это не обязательно, и я могу платить налог как физическое лицо 13%.

Ответ: Если Вы сдаете свои автомобили в аренду постоянно - то это предпринимательская деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли. Следовательно, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необходимо.

Рамиля, Тюмень

Вопрос:Что необходимо сделать при внесении изменений в наименование юр. лица?

Ответ: Заполняется форма регистрации Р 13001 - первые три листа заверяются нотариально, прикладываете к ней устав в новой редакции (либо в виде изменений), решение учредителя/протокол общего собрания, и квитанция об оплате госпошлины. Все документы сдаются в налоговый орган, уполномоченный регистрировать такие изменения.

Рафик, Тюмень

Вопрос:Чтобы пройти государственную регистрацию ООО в Екатеринбурге куда нужно сдавать пакет документов? и какие это документы?

Ответ: В налоговую инспекцию по месту нахождения ООО – в г. Екатеринбурге. Предоставляются учредительные документы - устав, учредительный договор, решение учредителя, документ, подтверждающий оплату уставного капитала, заявление по установленной пошлине и квитанция об уплате госпошлины.

Владимир, Тюмень

Вопрос:ООО создано единственным учредителем. Замена учредителя возможна только посредством продажи 100 % уставного капитала другому лицу? Как это оформляется?

Ответ: Учредитель может продать как все предприятие в целом, так и долю в уставном капитале. Оформляется внесением изменения в уставные документы через налоговую инспекцию.

Илья, Тюмень

Александр, Тюмень

Вопрос:Я зарегистрировал месяц назад общество с ограниченной ответственностью (ООО). Пока еще только начинаю заниматься бизнесом, однако возник вопрос ведения бухгалтерии. Сам я не обладаю достаточными знаниями по начислению заработной платы сотрудникам, расчету налогов, правильности составления отчетов. Но и брать в штат бухгалтера мне в данный момент затратно. Кто может дать мне необходимую консультацию по этим вопросам.

Ответ: Действительно, для малых предприятий и ИП не выгодно иметь в штате бухгалтера. Это лишние “проблемы” по оплате больничных, получению медицинского полиса, предоставлению отпуска и других социальных льгот за счет предприятия. Так же не обойтись без расходов по оборудованию рабочего места, приобретению необходимой оргтехники, бухгалтерских программ и их обслуживанию. Кроме того, необходимо делать обязательные налоговые отчисления, представлять индивидуальные сведения в пенсионный фонд, ИМНС. В вашем случае лучше доверить ведение бухгалтерского учета организации, специализирующейся на оказании такого рода услуг. Грамотные специалисты будут за вас обрабатывать первичную документацию, составлять отчетность, осуществлять ее сдачу. Кроме этого, заключенный договор на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета гарантирует гражданско-правовую ответственность исполнителя, а оплата по нему включается в затраты предприятия, уменьшающие налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (при наличие у организации этого налога). В Тюмени такой вид услуг оказывают многие фирмы, в том числе и наше бюро.

Валентина Степановна, Тюмень

Вопрос:Имеет ли право организация открыть стоматологию, на первом этаже жилого дома, без согласия жильцов дома?

Ответ: Для этого нужно перевести квартиру в нежилой фонд. Правила перевода установлены действующим Жилищным кодексом РФ, который содержит перечень документов, необходимых для осуществления такого перевода. Указанный перечень документов исчерпывающий. Согласие жильцов не требуется.

Primary links

Справочник товаров и услуг Тюмени

Куплю Тюмень

Новости законодательства

Авиабилеты online

Юридическая консультация Тюмень

Рубрика: Права потребителя

Агафонов Андрей Сергеевич

Рубрика: Семейное право

Васильева Альбина Михайловна

Адрес:

Рубрика: Недвижимость

Васильева Альбина Михайловна

Адрес:

Рубрика: Земля

Невидимова Галина Витальевна

Адрес:

Рубрика: Аудит

Васильева Альбина Михайловна

Адрес:

НАШИ ПАРТНЁРЫ


Roso Group - Создание и продвижение сайтов Тюмень. © 2006-2012. Все права защищены. Справочник Тюмени. Компании Тюмени						ул. 30 лет Победы, 60, корп.2/1 Тел./факс: 8 (3452) 500-499, E-mail: info@karavan-reklama.ru, Сообщите об ошибке Карта сайта